2026 전세자금대출 한도 역산표: 연봉별 DSR 계산과 버팀목전세 승인 공식

은행 갔다가 "고객님, 그 한도는 어려우세요"라는 말 듣고 멘붕 온 적 있으신가요?

내 연봉으로 대체 얼마까지 나오는지 미리 계산 안 하고 가면, 이사 계획 전체가 꼬일 수 있거든요.

바쁘신 분들을 위한 3초 요약 ✅ ✅ COFIX 금리 변동 주기(6개월) 무시하면 월 이자 폭탄 맞아요.
✅ DSR 40% 적용 시, 내 연봉의 약 7~8배가 한도 맥시멈이에요.
✅ 버팀목전세는 소득 구간별로 금리가 다르니 표로 꼭 확인해야 해요.

내 금리가 갑자기 왜 올라? (COFIX의 함정)

전세자금대출 받을 때 '변동금리'로 받으시는 분들 많죠?

근데 기준이 되는 COFIX(코픽스)가 뭔지 정확히 아셔야 해요.

쉽게 말해 은행들이 돈을 구해오는 '원가'라고 보시면 돼요.

이 원가가 비싸지면 당연히 우리가 내야 할 이자도 늘어나겠죠?

보통 6개월마다 갱신되는데, 지금처럼 금리가 요동칠 때는 고정금리 상품이나 정부 지원 상품(버팀목 등)이랑 꼼꼼히 비교 안 하면 나중에 후회할 수도 있어요.

특히 전세자금대출은 금액이 억 단위라 0.1%만 차이 나도 치킨값 몇 십 마리가 왔다 갔다 하거든요.

그래서 지금 내 조건에서 가장 유리한 상품이 뭔지, 한도는 어디까지 나오는지 미리 '시뮬레이션' 돌려보는 게 필수예요.

💰 내 연봉으로 가능한 '최대 한도' 비교하기

(나에게 더 유리한 대출 상품을 선택해 보세요)

🏦 시중은행 금리/한도 비교 🏠 정부지원(버팀목 등) 확인

그래서 내 연봉으로 얼마까지 되는데? (DSR 역산)

은행 가서 거절당하지 않으려면 'DSR(총부채원리금상환비율)' 계산법을 대략이라도 알고 가야 해요.

복잡한 공식 다 빼고, 제가 연봉별로 대략적인 '안전빵' 한도를 정리해 봤어요.

(기대출이 없다는 가정하에 계산된 수치예요!)

연봉(세전)	버팀목 예상 한도	일반은행(80%)
3,000만 원	약 1.2억	최대 2.4억*
4,000만 원	약 1.6억	최대 3.2억*
5,000만 원	최대 2.0억	최대 4.0억*

*일반 은행은보증보험 가입 조건에 따라 한도가 달라질 수 있고, DSR 40% 규제 적용 시 줄어들 수 있어요.

지금 움직여야 원하는 집 들어갑니다

전세 매물은 기다려주지 않더라고요. 마음에 드는 집 발견했는데 대출 한도 조회하다가 놓치면 진짜 속 쓰리거든요.

위에서 알려드린 계산법으로 내 한도 대략 파악하시고, 이번 주말에라도 바로 은행 앱 켜서 가조회 한번 해보세요.

신용점수 안 깎이니까 걱정 마시고요!

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